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注意!独生子女或将无法继承父母房产!99%的人不知道

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很多人都认为:身为独生子女的8090后,如果有一天父母不在了,那么父母名下的房产就肯定是自己的?

这么简单的问题还用讨论吗?#35838;?#26159;父母唯一的孩子,父母过世之后的所有财产,当然由我来继承咯!

实际上呢?

先看一个刷爆朋友圈的案例

小芳是独生女儿,父亲10年前去世,母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套87平方米的房子,价值约300万元。

房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小芳还未成家,因此没去办理?#20013;?#29616;在母亲已经去世,小芳也已成家,女儿两岁多,明年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房,小芳就想把房屋过户到自己名下,然后把户口迁进去。

01【房管局拒绝办理】

小芳?#31859;?#25151;产证和父母的死亡证明到了房管局,要求过户。房管局?#27492;擔?#20165;凭这些东西没法给小芳办过户?#20013;?#23567;芳要么提供公证处出具的继承公证书,要么拿法院的判决书去,他们才给办。小芳没办法,谁愿意没事打官司啊,就马上去了公证处。

02【公证处遇到难题】

公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全?#31354;业劍?#24102;到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都?#26657;?#26377;的都出国了,我到哪去找他们?小芳快要哭出来了。

03【这是非常典型的一个案例】

没有狗血剧情,没有复杂纠纷,但作为独生女的小芳,却无法顺利获取父母去世后留下的房产。

这是为什么呢?

01听听律师怎么说

律师:你是独生女?

小芳:是的,我爸妈就我一个女儿。(核心家庭关系很简单)

律师:你父母哪一年结婚的?

小芳:好像是1983年。

律师:房子是什么时候买的?

小芳:2003年。

律师:房产登记是什么时间?

小芳:200411月。

律师:房产登记在谁的名下?

小芳:我?#32844;?#19968;个人名下。

律师:你?#32844;?#20160;么时候过世的?

小芳:是十年前过世的,2007年底吧。

律师:你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱?

小芳:我爸没?#26657;?#25105;妈生?#26696;?#25105;口头说过,她走后这套房子归我。(口说无凭啊,等于没?#26657;?/span>

律师:你爸过世时,你爷爷奶奶是否还健在?(这个问题是关键,如果已经过世,事情就好办多了)

小芳:我?#32844;?#36807;世时我爷爷已经去世,我奶奶还在,我奶奶是我?#32844;?#36807;世后不到一年过世的。

律师:那你?#32844;?#26377;?#20540;?#22992;妹?#29238;觶?/span>

小芳:我?#32844;?#26377;?#27597;魴值?#22992;妹。

律师:那你把你?#32844;?#30340;?#20540;?#22992;妹的家庭情况,包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。

小芳:我?#32844;?#22312;家?#21028;?#32769;三,大伯在我爸过世时已经过世,我大娘还在。大伯大娘有三个孩子,两个在上海,一个出国了。二伯还在,不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子,一个在杭州,一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江,有一个女儿。我?#32844;?#21644;爷爷奶奶过世后,就没怎么走动,姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。

律师:你妈妈在你?#32844;?#36807;世后没再成家吧?

小芳:没有没?#26657;?#25105;妈一直跟我过。

律师:你妈过世时,你外公外婆是否还健在?

小芳:都过世了。

律师:这套房子,要由你一个人继承,除非其他有继承权的人,到公证处或者法院明确表示?#29260;?/span>

律师得出的房产归属结论:

我去,好复杂!!

没错!!

房子被分的支离破碎,

传说中的七大姑八大姨也来分房子!

为什么会这样?

01律师分析

1、这套房子是你父母的婚内共同财产,你父亲去世,这套房产的1/2属于你母亲,1/2属于你父亲的遗产。

2、你父亲死亡时,有三个继承人,那就是你母亲、你、还?#24515;?#22902;奶。如果没有特殊情况,那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6,合计2/3,你分得1/6,你奶奶分得1/6

3、你奶奶过世后,属于你奶奶的1/6本该由你爸四?#20540;?#22992;?#31859;?#32487;承,一人1/24,但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定,由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承,也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72,你爸的1/24由你继承。?#30001;?#21069;面的1/6,你现在有5/24

4、你二伯的1/24,根据法律的规定,婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人,否则就是夫妻共同财产。从理论上讲,你二伯离婚后,这1/24应该分成两半,你二伯1/48,你二娘1/48

5、你小姑姑和小姑父没离婚,因此共同拥有1/24

6、现在你母亲过世,你母亲只?#24515;?#19968;个继承人,因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8

律师说,这只是给小芳算理论上的房产继承份额而已,具体要怎么把这套房子分配下去,那就更复杂啦。

律师认为,这一?#26657;?#20551;如小芳的父母在生前立下遗嘱的话,就不会那么麻烦了。


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